4月は新居で迎えたい！完成済み物件のススメ

家を買うには、建物が未完成の状態で買う場合と完成してから買う場合の2つのパターンがある。マンション着工から1～2年前後、一戸建て着工から半年程度、完成までの時間がかかる。つまり、それまでは入居はできない。一方の完成済み物件は建物が出来上がっているので、手続きさえ済めば、すぐに入居できる。

入園、入学、異動など4月は仕事や家庭生活でも節目となる時期。新しい土地で新生活をスタートさせるにはぴったりだ。今から探して年度内入居なんてできるの？　と思う人もいるだろうが、完成済み物件なら今からでも十分間に合う。物件探しや資金計画の面でもメリットは多い。さっそく、そのメリットをチェックしよう。

未完成の物件は間取図やモデルルームから、実際に自分の買う家を想像して決めなければならないが、完成済み物件なら自分が購入する家を直に確認できる。家の中に入って隅々までチェックできるから、家具の配置を考えたり、実際に動いて生活動線を確認してみたりなんてことも。入居後に「こんなはずじゃなかった」というギャップも少ない。

同じ畳数のリビングでも、部屋の形や天井高、はりの出具合などで広さの印象は違ってくる。完成済みなら間取図だけでは想像できない広さも、室内に入って自分で直接確認できる

右／一日の行動パターンをイメージしながら、実際に動いて動線を確認してみよう。 左／内装や建具の素材、質感が自分の好みに合うかもチェック。収納や設備は、機能や容量、使いやすい位置にあるかなども確認を

一戸建てなどで見落としがちなのが、隣の家の窓との「お見合い」。図面をよく見れば確認できることだが、実際に完成した家で確認できればより安心だ

方角や時間帯の違いで日当たりがどう変化するか、周辺の道路や学校、お店や工場の音など、家の中で静かに過ごせるかチェックできるのも、完成済みならでは

3月を決算期にしている会社などでは、物件の完成・引き渡しを年明けから3月あたりに設定しているケースが比較的多い。つまり年明け以降は市場に物件が多く出回り、選択の幅が広がるということ。複数の物件を集中見学し、比較検討するチャンスでもある。今まで条件に合う物件が見つけられず、決めかねていた人もこれなら見つかるかも！

未完成物件は契約しても建物が完成するまでは入居できず、その間は賃貸の家賃を払わなければならない。毎月7万2000円の家賃で、仮に入居が1年先になるなら、負担は約94万円。マンションの場合は引き渡しまでに長いと2年程度かかる場合もあり、負担はさらに増える可能性もある。即入居できる完成済み物件は金銭的なムダがなくておトクなのだ。

長期固定ローンの代表格「フラット35」。この金利を一定期間引き下げる制度が「フラット35S」※だ。耐震性やバリアフリー性に優れた家の購入なら当初10年～20年の金利を0.3％引き下げる「フラット35Sベーシック」が利用できる。ただし、2012年4月1日以降の申し込みは引き下げ期間が当初5年～10年に短縮される。2500万円を同じ金利、返済期間で借りても、引き下げ期間が違うと、ローンの総返済額に差が出ることを知っておこう。

※フラット35Sには、「フラット35Sベーシック」のほか、省エネルギー性に優れた住宅の金利を引き下げる「フラット35Sエコ」もある。

住宅ローンの金利適用時期は物件の引渡時期。つまり入居の時だ。仮に、2月の終わりに購入契約をしても、建物が未完成で引き渡しが2年先の物件だと、待っている間に金利が大きく上がってしまう可能性もある。その点、完成済み物件なら、購入契約から引き渡しまでの期間が短いため、金利のズレは小さいはず。資金計画にも大きな影響は出にくい。

ここ15年近く、低金利が続いているため、この先も同じままのような錯覚を覚えるが、金利は景気が回復すれば上がる可能性が否めない。変動金利はここ数年ほとんど変化はないが、長期固定のフラット35は毎月金利が変化している。今はフラット35も低い水準を維持しているので、低金利の恩恵を受けたいなら、今の金利が適用される完成済み物件がおすすめだ。