不動産会社ガイド

徹底したコストマネジメントにより
高品質で低価格な住宅を提供

　同社は『より多くのお客様に高品質な住宅を、より低価格で供給する』という経営理念を掲げ、分譲マンションでも累計1万3000戸以上の供給を誇る。
　常にコストライフバランスに重点を置いた商品開発を行っているという同社のマンション事業について、執行役員マンション事業本部・本部長 の鹿倉克泰氏にお話を伺った。

「2013年にビルダー6社の経営統合により発足した飯田グループホールディングス。当社はその一員として、“誰もがあたり前に家を買える社会”を目指し、低価格・高品質の住まいづくりを推進してきました。マンション事業においても、全国展開する分譲住宅でのスケールメリットとノウハウを活かし、コストを抑えながら独自の取り組みで高品質を追求しています。
　近年、土地や建築資材が高騰していますが、そんな中でも当社では建物の品質を下げることなく、廊下などのムダ・ムラを削って居室効率を高めることで、専有面積を抑えながらも暮らしやすい住まいを提案しています。

　同じ広さなら、ムダが少なく収納が多い方が良い。暮らしやすさが同じなら、価格が抑えられている方が当然嬉しい。そうした想いを凝縮しノウハウを集約したものが、50㎡台であっても快適に暮らせるRight Sizingの3LDKです。
　プレシスの“Right Sizing”は、主寝室は6畳という慣習や固定観念を疑うところから始まっています。無理やり部屋数を確保するのではなく、平米数を絞ることで価格を抑えながらも使い勝手の良いプランを実現させています。“Right Sizing”には、購入後の支出が抑えられることで家計に余裕が生まれるというメリットもあります。
　当社が目指しているのは“ちょうどいい”価格と広さのマンションです。『コストライフバランス』という言葉を掲げていますが、フレキシブルでコンパクトな住まいで月々の負担を軽減した分を、家族みんなの好きなことに充て、笑顔あふれる暮らしが育まれることを願っています。」(鹿倉氏)

平米数以上の広さを実感できる
バランス良くムダのない空間づくり

　プレシスは、今の家族の暮らし方を徹底的に見つめ設計することで、コンパクトであっても使いやすいプランを追求している。居住スペースや家具の配置など、限られたスペースを最大限活用できるよう綿密にシミュレーションを重ね、ミリ単位でムダを排除。使いやすく住みやすい、居室効率を高めた空間づくりを行っている。
　長い廊下や水回りのデッドスペースなど『使えないスペース』をなくす、または『使えるスペース』に転換するなどの工夫で、例えば50㎡台の限られた面積でも、部屋数を確保しながらライフスタイルに合わせて調整できる使い勝手のよい居住空間を実現させている。
　そのプランニングのこだわりについて、マンション事業本部 営業部 企画課で設計を担当する片江氏、河口氏にお話を伺った。

使い勝手の良い収納の工夫や
暮らしの変化に対応できるプランを

「住宅において、広さは価格に直結します。プレシスでは、価格を抑えるために面積を抑えていますが、それで使い勝手が悪くなってしまうのであれば『“ちょうどいい”広さ』ではありません。
　私たちは常識にとらわれずに、快適に暮らすための本当に必要なサイズを検討。空間を最大限に活用するためにミリ単位でムダなスペースを排除しています。特に、廊下や水回りにおけるレイアウトを突き詰め、居住空間や収納部に有効活用。扉の開閉時の干渉部分をあえて設けたり、室内の扉を引き戸タイプにするなどさまざまな面を創意工夫し、空間をより上手く活用するように努めています。」
「限られた面積の中でも、リビング・ダイニングキッチンは10畳以上、主寝室は5畳以上と使い勝手の良さをキープしつつ、さまざまなお客様のライフスタイルに対応できる暮らしやすい住まいを追求しています。主寝室にはウォークインクローゼットを設けること、また専有面積の8％程度は収納を設けることを目指した空間利用など、常に効率のよいプランニングを検討しています。」(片江氏・河口氏)

「背伸びするか、余裕をもって買うか
それを満たしたのがプレシスでした」

　2019年にプレシスをご購入されたT様ご夫妻。結婚を機に家探しを始めたが、当初はお互いの意見もすこし違っていた。税理士の夫は背伸びをしてでも多少価値の張る住まいを、銀行にお勤めの妻は無理をしない価格の住まいを主張。
「いろいろな家を検討する中、プレシスに出会いました。まず驚いたのは駅から5分、3LDKの好条件なのにずいぶんと求めやすい価格だったこと。共働きの私たちにとって駅からの距離は重要でしたし、諦めかけていた3LDKの間取りはとても魅力的でした。」
　改めて将来の家族計画を話し合うと「将来子どもができたら、子ども部屋はここがいいね」「住宅ローンも余裕があるから、子どもの教育用の貯蓄もできる」「この価格なら愛犬と一緒に旅行できるし車も買えそう」と、夢が膨らんだとのこと。
「入居から1年半ほどですが、洋室と一体になるリビングの広さや、備え付けの食洗機の使い勝手のよさ、収納の豊富さなど生活して気付く設計の工夫もたくさんありました。今では夫の方が満足度が高くなっているようです(笑)。」

SAFETY TREE：1　住宅性能評価＋第三者の品質監査

　プレシスのマンションは、法に基づく必須の検査に加えて、任意制度である住宅性能評価を全物件で取得している。設計事務所や建築会社とは直接関係しない第三者機関が、建物は安全か、快適に過ごせるかなど9分野28の項目をチェックしている。
　さらにプレシスでは、独自の第三者チェックを追加実施。世界トップクラスの第三者機関である「ビューローベリタス」社にて品質監査を実施している。
　第三者機関が行う配筋検査は、通常では建築基準法や住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)で定められた特定フロアのみだが、プレシスでは、第三者検査義務のないフロアについても品質監査を実施。また地震の際などに柱や梁が壊されないために設ける「構造スリット」の確認、タイル剥離などを防止する「引張強度検査」でも同様に品質監査を実施しており、国の定める「建築基準法」＋「品確法」の検査基準を大きく上回る、厳しい品質基準で、 お客様の「安全」「安心」を守っている。

SAFETY TREE：2　安心のトリプルセキュリティー

　住まいを選ぶうえで検討するべき大切な要素となっている「セキュリティー体制」。プレシスでは、エントランスのカメラ付オートロックなどで建物内への侵入を抑止する1次、エントランス階から他階への移動を制御する2次、さらに防犯対策を施した玄関扉など住戸内への侵入を抑止する3次と、3段階のトリプルセキュリティーを採用している。「エレベータ―」などのフロア移動にもセキュリティーラインを設けることで、鍵がなければエントランスフロアからエレベータ―や階段が使うことができない仕組みだ。
　また非接触キーまたはスマートキー(電気錠)のいずれかを採用し、厳重なセキュリティーでありながらも快適に通過することができる。独自のトリプルセキュリティーを採用するプレシスは、家族の「安全」や「安心」を守る厳重なシステムによって、小さいお子さまがいる家庭にも「安全」「安心」に暮らしていただけるマンションであるといえるだろう。

SAFETY TREE：3　アフターサービスと10年保証

　プレシスのマンションでは、突然のトラブルから修理・メンテナンスの相談まで窓口を一本化。24時間365日対応の専用コールセンターが多岐にわたる問合せに応え、早急な対応が求められる水回りのトラブルにも駆けつけのサービスを用意している。
　また、快適な暮らしを長い目で見守る独自サービスとして、住宅設備機器の10年間保証を実施している。住宅設備機器のトラブルが発生した場合、メーカー保証による対応が一般的であるが、多くの場合は1年ないし2年間に限られている。プレシスでは、トイレ・バス・給湯器・洗面化粧台など10年間にわたって長期的に保証。万が一トラブルが発生した場合も、コールセンターへの電話1本でメーカー等の出張を手配できる。
　メーカー保証が切れたあとも、独自のサービスとして10年間にわたって長期的に保証することで、住まわれる方に「安全」「安心」な暮らしを届けている。