少しの金利の違いでも住宅ローンの総額に大きく影響する。そこで、35年間返済額が変わらない固定金利で仮に金利3％をベースにしたとして、今と5年後の3パターンで比較してみた。

試算した結果によると、今買ったほうが損得勘定で有利になるだけでなく、「住宅ローンを先送りにすると、年金生活になってからもローン返済が続いて、家計を圧迫します。繰り上げ返済ができれば、返済期間を短縮することができますし、利息削減効果もありますが、教育費が増加する高校生になるまでの期間が短いため、思うように繰り上げ返済ができない可能性もあります」（岩永さん）。
また、金利の変動を考慮して、5年後に金利が0.5％ずつ上下したと想定した。金利による住宅ローン返済額への影響は大きいものの、金利が下がっても今買ったほうが有利という試算結果となった。
試算上では3％と設定したが、実際にはもっと低金利の住宅ローンも多いので、あくまで傾向として見てもらいたい。

●30歳から70歳までの40年間で、住居費の総額を比較　（モデルケースはこちら）